Insanlar Neden Turk Vatandasligini Seciyor
Turkiye, dunyanin en erisilebilir yatirim yoluyla vatandaslik programlarindan birini sunuyor. 400.000 dolarlik gayrimenkul icin pasaport aliyorsunuz ve aileniz de dahil oluyor. Dil sinavi yok, basvurmadan once ikamet sarti yok ve surec genellikle 4-6 ayda tamamlaniyor.
Turk pasaportu seyahat icin iyi bir konumda. Japonya, Guney Kore ve Guney Amerika'nin cogu dahil olmak uzere 110'dan fazla ulkeye vizesiz veya varisda vize ile gidebilirsiniz. Is sahipleri icin Amerika Birlesik Devletleri'ne E-2 yatirimci vizesi secenegi var.
2025 Icin Guncel Gereksinimler
Ana gereksinim basit: en az 400.000 ABD Dolari degerinde gayrimenkul satin alin. Ancak uymaniz gereken belirli kurallar var.
Birincisi, mulk bir Turk vatandasindan veya Turk sirketinden satin alinmalidir. Baska bir yabancidan satin almak gecerli degildir. Ikincisi, mulke uc yillik satis kisitlamasi serhi konulur. Icinde oturabilir, kiraya verebilirsiniz, ancak bu sure icinde satamazsiniz.
Ucuncusu, lisansli degerlendiricilerden mulkun minimum degeri karsiladigini dogrulayan bir ekspertiz raporu almaniz gerekiyor. Ekspertiz daha dusuk cikarsa kagit uzerindeki satis fiyatinin onemi yoktur.
Uygun Yatirim Secenekleri
Gayrimenkul en populer yol olmaya devam ediyor, ancak tek secenek degil. Su yollarla da basvurabilirsiniz:
Uc yil tutulacak 500.000 dolarlik banka mevduati. Bir Turk sirketine 500.000 dolarlik sermaye yatirimi. Uc yil tutulacak 500.000 dolarlik devlet tahvili. En az 50 Turk vatandasina istihdam saglamak.
Cogu yatirimci gayrimenkulu tercih ediyor cunku somut bir varlik, kira geliri saglayabiliyor ve Istanbul piyasasi son on yilda saglam deger artisi gosterdi.
Basvuru Sureci Adim Adim
Surec gercekte soyle isliyor:
Birinci adim: Uygun mulku bulun ve satin alin. Vatandaslik gereksinimlerini anlayan lisansli bir acenteyle calisin. Ekspertiz raporunuzu alin.
Ikinci adim: Tapu Mudurlugu'nden uygunluk belgesi icin basvurun. Bu, satin aliminizin vatandaslik programi icin uygun oldugunu dogrular.
Ucuncu adim: Belgelerinizi toplayin. Pasaportunuz, dogum belgeniz, varsa evlilik belgeniz, fotograflar ve ulkenizdeki adli sicil kaydiniz gerekecek. Her seyin apostil onayi ve Turkce tercumesi olmalidir.
Dorduncu adim: Vatandaslik basvurunuzu Nufus ve Vatandaslik Isleri Genel Mudurlugu araciligiyla yapin. Bunu turist vizesiyle yapabilirsiniz.
Besinci adim: Isleme alinmasini bekleyin. Cogu basvuru 3-4 ay suruyor. Once Turk kimlik karti, sonra pasaportunuz gelecek.
Mulk Disindaki Maliyetler
Sadece mulk fiyatindan fazlasini butceleyin. Tapu devir vergisi beyan edilen degerin %4'udur. Emlak komisyonu genellikle %2-3 ekler. Vatandaslik islemleri icin hukuki ucretler karmasikliga gore 3.000 ile 10.000 dolar arasinda degisir.
Yillik emlak vergisi konum ve mulk turune gore %0,1-0,6 ile nispeten dusuktur. Mulku kiraya verirseniz, kira geliri Turkiye'de vergilendirilebilir.
Zaman Cizelgesi Beklentileri
Mulk satisindan teslimata: Yeni insaat mi yoksa ikinci el mi olduguna bagli olarak 1-4 hafta.
Uygunluk belgesi: 2-4 hafta.
Vatandaslik basvurusu incelemesi: 2-4 ay.
Toplam gercekci sure: Mulk satisindan pasaportu elinize almaniza kadar 4-6 ay.
Turk Pasaportunun Sundugu Avantajlar
Vizesiz seyahatin otesinde, Turk vatandasligi bazi pratik faydalar sagliyor. Cift vatandasliga izin verilir, yani orijinal vatandasliginizi korursunuz. Esiniz ve 18 yas alti cocuklariniz ekstra yatirim olmadan basvuruya dahil edilir.
Is amaciyla, Turkiye'nin 80'den fazla ulkeyle ikili yatirim anlasmalari var. ABD'ye E-2 vize yolu, EB-5 fiyat etiketi olmadan Amerikan pazarina erisim isteyen girisimciler icin onemli bir cazibe.
Turkiye'de saglik ve egitim vatandaslar icin erisilebilir, ancak kalite degiskenlik gosterir. Cogu gurbetci vatandas yine de uluslararasi saglik sigortasi suruyor.
Kacinilmasi Gereken Yaygin Hatalar
Turk olmayan bir saticicidan satin almak. Satici Turk vatandasi veya Turk sirketi olmalidir.
Bagimsiz degerleme yaptirmamak. Ekspertiz 400.000 dolarin altinda cikarsa basvurunuz reddedilecektir.
Gerekli arastirmayi yapmadan acele etmek. Bazi gelisitiricilerin tapu devrini zorlastirabilecek borc sorunlari var.
Uzman avukat kullanmamak. Genel avukatlar vatandasliga ozel gereksinimleri kacirabilir.
Degeri Var Mi?
Bu sizin durumunuza bagli. Ikinci bir pasaport istiyorsaniz, Turk piyasasini begeniyor ve mulku zaten tutmayi planliyorsaniz, vatandaslik guzel bir bonus. Sadece pasaport icin satin aliyorsaniz, toplam maliyeti Portekiz veya Yunanistan gibi diger programlarla karsilastirin.
Istanbul gayrimenkulu iyi performans gosterdi, ancak gecmis performans gelecekteki getirileri garanti etmez. Mulkun kendi basina bir yatirim olarak mantikli oldugundanemin olun.
