لماذا يختار الناس الجنسية التركية
تقدم تركيا أحد أكثر برامج الجنسية عن طريق الاستثمار سهولة في العالم. مقابل 400,000 دولار في العقارات، تحصل على جواز سفر وتشمل عائلتك. لا اختبارات لغة، لا متطلبات إقامة قبل التقديم، وعملية تنتهي عادة خلال 4-6 أشهر.
جواز السفر التركي يحتل مرتبة جيدة للسفر. يمكنك زيارة أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول، بما في ذلك اليابان وكوريا الجنوبية ومعظم أمريكا الجنوبية. لأصحاب الأعمال، هناك خيار تأشيرة المستثمر E-2 للولايات المتحدة.
المتطلبات الحالية لعام 2025
المتطلب الرئيسي بسيط: شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل. لكن هناك قواعد محددة يجب اتباعها.
أولاً، يجب شراء العقار من مواطن تركي أو شركة تركية. الشراء من أجنبي آخر لا يؤهل. ثانياً، يوضع قيد بيع لمدة ثلاث سنوات على العقار. يمكنك السكن فيه أو تأجيره، لكن لا يمكنك بيعه خلال تلك الفترة.
ثالثاً، تحتاج تقرير تقييم من مقيمين مرخصين يؤكد أن العقار يلبي الحد الأدنى للقيمة. سعر الشراء المكتوب لا يهم إذا جاء التقييم أقل.
خيارات الاستثمار المؤهلة
العقارات تبقى الطريق الأكثر شيوعاً، لكنها ليست الوحيدة. يمكنك أيضاً التأهل من خلال:
ودائع بنكية بقيمة 500,000 دولار محتفظ بها لثلاث سنوات. استثمار رأسمالي بقيمة 500,000 دولار في شركة تركية. سندات حكومية بقيمة 500,000 دولار محتفظ بها لثلاث سنوات. توفير وظائف لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل.
معظم المستثمرين يختارون العقارات لأنها ملموسة، ويمكن أن تولد دخل إيجار، وسوق إسطنبول أظهر ارتفاعاً قوياً خلال العقد الماضي.
عملية التقديم خطوة بخطوة
إليك كيف تسير العملية فعلياً:
الخطوة الأولى: ابحث عن عقار مؤهل واشتره. اعمل مع وكيل مرخص يفهم متطلبات الجنسية. احصل على تقرير التقييم.
الخطوة الثانية: قدم طلباً للحصول على شهادة المطابقة من السجل العقاري. هذا يؤكد أن شراءك مؤهل لبرنامج الجنسية.
الخطوة الثالثة: اجمع مستنداتك. ستحتاج جواز سفرك، شهادة الميلاد، شهادة الزواج إن وجدت، صور، وسجل جنائي نظيف من بلدك. كل شيء يحتاج تصديق أبوستيل وترجمة تركية.
الخطوة الرابعة: قدم طلب الجنسية من خلال المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة. يمكنك القيام بذلك بتأشيرة سياحية.
الخطوة الخامسة: انتظر المعالجة. معظم الطلبات تستغرق 3-4 أشهر. ستحصل على بطاقة الهوية التركية أولاً، ثم جواز سفرك.
التكاليف الإضافية
خطط لأكثر من مجرد سعر العقار. ضريبة نقل سند الملكية 4% من القيمة المعلنة. عمولة الوكيل العقاري عادة 2-3%. الرسوم القانونية لمعالجة الجنسية تتراوح بين 3,000 و10,000 دولار حسب التعقيد.
ضريبة العقار السنوية منخفضة نسبياً عند 0.1-0.6% حسب الموقع ونوع العقار. إذا أجرت العقار، دخل الإيجار خاضع للضريبة في تركيا.
توقعات الجدول الزمني
من شراء العقار إلى الاستلام: 1-4 أسابيع حسب ما إذا كان بناء جديداً أو إعادة بيع.
شهادة المطابقة: 2-4 أسابيع.
مراجعة طلب الجنسية: 2-4 أشهر.
الجدول الزمني الواقعي الإجمالي: 4-6 أشهر من شراء العقار إلى استلام جواز السفر.
ما يقدمه جواز السفر التركي
بخلاف السفر بدون تأشيرة، توفر الجنسية التركية بعض الفوائد العملية. الجنسية المزدوجة مسموحة، لذا تحتفظ بجنسيتك الأصلية. زوجتك وأطفالك تحت 18 عاماً مشمولون في الطلب بدون استثمار إضافي.
لأغراض الأعمال، لدى تركيا اتفاقيات استثمار ثنائية مع أكثر من 80 دولة. مسار تأشيرة E-2 إلى أمريكا جاذبية كبيرة لرواد الأعمال الذين يريدون الوصول للسوق الأمريكي بدون تكلفة EB-5.
الرعاية الصحية والتعليم في تركيا متاحان للمواطنين، رغم تفاوت الجودة. كثير من المواطنين المغتربين يحتفظون بتأمين صحي دولي على أي حال.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
الشراء من بائع غير تركي. يجب أن يكون البائع مواطناً تركياً أو شركة تركية.
عدم الحصول على تقييم مستقل. إذا جاء التقييم أقل من 400,000 دولار، سيُرفض طلبك.
التسرع بدون العناية الواجبة. بعض المطورين لديهم مشاكل ديون يمكن أن تعقد نقل الملكية.
عدم استخدام محامٍ متخصص. المحامون العامون قد يفوتون متطلبات خاصة بالجنسية.
هل يستحق الأمر؟
هذا يعتمد على وضعك. إذا كنت تريد جواز سفر ثانياً، وتعجبك السوق التركية، وتخطط للاحتفاظ بالعقار على أي حال، فالجنسية إضافة جميلة. إذا كنت تشتري فقط من أجل جواز السفر، قارن التكلفة الإجمالية مع برامج أخرى مثل البرتغال أو اليونان.
عقارات إسطنبول أدت أداءً جيداً، لكن الأداء السابق لا يضمن العوائد المستقبلية. تأكد أن العقار منطقي كاستثمار بذاته.
