Почему люди выбирают турецкое гражданство
Турция предлагает одну из наиболее доступных программ гражданства через инвестиции в мире. За 400 000 долларов в недвижимость вы получаете паспорт, и ваша семья включена. Никаких языковых тестов, никаких требований к проживанию перед подачей заявления, и процесс обычно завершается за 4-6 месяцев.
Турецкий паспорт занимает хорошие позиции для путешествий. Вы можете посетить более 110 стран без визы или с визой по прибытии, включая Японию, Южную Корею и большую часть Южной Америки. Для владельцев бизнеса есть возможность получить инвесторскую визу E-2 в США.
Текущие требования на 2025 год
Основное требование простое: купить недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США. Но есть конкретные правила, которые нужно соблюдать.
Во-первых, недвижимость должна быть куплена у гражданина Турции или турецкой компании. Покупка у другого иностранца не подходит. Во-вторых, на недвижимость накладывается трехлетнее ограничение на продажу. Вы можете жить в ней, сдавать в аренду, но не можете продать в течение этого периода.
В-третьих, вам нужен отчет об оценке от лицензированных оценщиков, подтверждающий, что недвижимость соответствует минимальной стоимости. Цена покупки на бумаге не имеет значения, если оценка окажется ниже.
Варианты инвестиций, которые подходят
Недвижимость остается самым популярным путем, но не единственным. Вы также можете подойти через:
Банковские депозиты на 500 000 долларов, удерживаемые три года. Капитальные инвестиции 500 000 долларов в турецкую компанию. Государственные облигации на 500 000 долларов, удерживаемые три года. Создание рабочих мест минимум для 50 граждан Турции.
Большинство инвесторов выбирают недвижимость, потому что она осязаема, может приносить арендный доход, и рынок Стамбула показал солидный рост за последнее десятилетие.
Процесс подачи заявления пошагово
Вот как это работает на самом деле:
Шаг первый: Найдите и купите подходящую недвижимость. Работайте с лицензированным агентом, который понимает требования для гражданства. Получите отчет об оценке.
Шаг второй: Подайте заявление на сертификат соответствия в Земельном реестре. Это подтверждает, что ваша покупка подходит для программы гражданства.
Шаг третий: Соберите документы. Вам понадобятся паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке при наличии, фотографии и справка об отсутствии судимости из вашей страны. Все требует апостиля и перевода на турецкий.
Шаг четвертый: Подайте заявление на гражданство через Главное управление по делам населения и гражданства. Вы можете сделать это по туристической визе.
Шаг пятый: Ждите обработки. Большинство заявлений занимают 3-4 месяца. Сначала вы получите турецкое удостоверение личности, затем паспорт.
Расходы помимо недвижимости
Планируйте бюджет больше, чем просто цена недвижимости. Налог на передачу права собственности составляет 4% от заявленной стоимости. Комиссия агента по недвижимости обычно добавляет 2-3%. Юридические расходы на оформление гражданства варьируются от 3 000 до 10 000 долларов в зависимости от сложности.
Ежегодный налог на недвижимость относительно низкий: 0,1-0,6% в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Если вы сдаете недвижимость в аренду, арендный доход облагается налогом в Турции.
Ожидания по срокам
От покупки недвижимости до получения: 1-4 недели в зависимости от того, новостройка это или вторичка.
Сертификат соответствия: 2-4 недели.
Рассмотрение заявления на гражданство: 2-4 месяца.
Общий реалистичный срок: 4-6 месяцев от покупки недвижимости до паспорта в руках.
Что дает турецкий паспорт
Помимо безвизовых поездок, турецкое гражданство предоставляет некоторые практические преимущества. Двойное гражданство разрешено, так что вы сохраняете исходное гражданство. Ваш супруг(а) и дети до 18 лет включены в заявление без дополнительных инвестиций.
Для бизнес-целей у Турции есть двусторонние инвестиционные соглашения с более чем 80 странами. Путь к визе E-2 в США — значительный плюс для предпринимателей, которые хотят выйти на американский рынок без ценника EB-5.
Здравоохранение и образование в Турции доступны гражданам, хотя качество варьируется. Многие граждане-экспаты все равно поддерживают международную медицинскую страховку.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Покупка у не-турецкого продавца. Продавец должен быть гражданином Турции или турецкой компанией.
Отсутствие независимой оценки. Если оценка ниже 400 000 долларов, ваше заявление будет отклонено.
Спешка без должной проверки. У некоторых застройщиков есть долговые проблемы, которые могут усложнить передачу права собственности.
Неиспользование специализированного юриста. Обычные юристы могут упустить требования, специфичные для гражданства.
Стоит ли это того?
Это зависит от вашей ситуации. Если вам нужен второй паспорт, вам нравится турецкий рынок и вы все равно планируете держать недвижимость, гражданство — приятный бонус. Если вы покупаете исключительно ради паспорта, сравните общую стоимость с другими программами вроде Португалии или Греции.
Недвижимость Стамбула показала хорошие результаты, но прошлые результаты не гарантируют будущую доходность. Убедитесь, что недвижимость имеет смысл как инвестиция сама по себе.
