Почему владельцы недвижимости получают ВНЖ
Владение недвижимостью в Турции дает вам путь к легальному проживанию. Краткосрочный ВНЖ позволяет оставаться в стране до двух лет за раз, с возможностью продления, пока вы владеете недвижимостью. Это хорошо работает для людей, которые хотят проводить длительное время в Турции без привязки к инвестиционному порогу гражданства.
Разрешение проще и дешевле, чем путь к гражданству. Нет требования к минимальной стоимости недвижимости. Купите квартиру за $50,000 или виллу за $500,000 — вы квалифицируетесь одинаково.
Требования 2025 для разрешений на основе недвижимости
Основные требования просты. Вам нужно владеть недвижимостью в Турции с вашим именем в документе о праве собственности. Недвижимость может быть жилой или коммерческой. Нужна действующая медицинская страховка, покрывающая ваше пребывание. Нужна справка об отсутствии судимости из вашей страны. Нужны достаточные средства для самообеспечения.
Важное изменение: Турция теперь требует, чтобы недвижимость находилась в разрешенной для иностранцев зоне. Некоторые районы вблизи военных объектов или в приграничных регионах ограничены. Ваш агент по недвижимости должен проверить это до покупки.
Недвижимость должна быть вашим зарегистрированным адресом. Нельзя получить ВНЖ на основе недвижимости, которую вы сдаете на полную занятость. Если вы сдаете недвижимость время от времени в ваше отсутствие, это обычно допустимо.
Список необходимых документов
Соберите эти документы перед подачей заявления:
Паспорт, действительный минимум 60 дней после планируемого пребывания. Четыре биометрические фотографии по турецким требованиям. Копия документа о праве собственности. Полис медицинского страхования, действующий в Турции. Подтверждение адреса в Турции. Банковская выписка, показывающая достаточные средства. Справка о несудимости из вашей страны. Заполненная онлайн форма заявления.
Все иностранные документы требуют апостиля и присяжного турецкого перевода. Делайте переводы в Турции у сертифицированных переводчиков, а не в своей стране.
Процесс подачи заявления
Турция использует систему онлайн-записи. Вот как это работает:
Шаг первый: Создайте аккаунт на e-ikamet.goc.gov.tr. Заполните форму заявления онлайн. Загрузите документы. Оплатите сбор онлайн.
Шаг второй: Запишитесь на прием в местную Миграционную службу. Доступность записи варьируется по городам. В Стамбуле и Анталии часто более длинные очереди. Меньшие города обрабатывают быстрее.
Шаг третий: Придите на прием с оригиналами документов. Принесите все, что загрузили, плюс оригиналы для проверки. Сотрудник снимет ваши биометрические данные.
Шаг четвертый: Ждите обработки. Вы можете отслеживать статус заявления онлайн. Большинство заявлений занимают 30-90 дней.
Шаг пятый: Получите карту ВНЖ. Она будет доставлена на ваш зарегистрированный адрес или вы можете забрать ее в Миграционной службе.
Требования к медицинскому страхованию
Ваша медицинская страховка должна соответствовать определенным критериям. Покрытие должно быть действительным на весь период пребывания. Полис должен быть от компании, уполномоченной работать в Турции, или от иностранного страховщика с турецким партнером.
Многие заявители используют турецких страховщиков, потому что полисы дешевле и явно соответствуют требованиям. SGK (государственная система) — вариант для длительного пребывания, но требует дополнительных документов. Частные турецкие страховщики, такие как Anadolu Sigorta, Allianz Turkey или Mapfre, предлагают полисы, специально разработанные для заявлений на ВНЖ.
Закладывайте примерно $200-500 в год на базовое покрытие в зависимости от возраста и уровня покрытия.
Сроки обработки и сборы
Сборы варьируются в зависимости от гражданства и срока разрешения. Ожидайте заплатить примерно $50-150 за подачу заявления. Сама карта ВНЖ стоит около $90. Медицинская страховка добавляет $200-500 ежегодно.
Сроки обработки зависят от вашего местоположения и сезона. Летние месяцы имеют более высокий объем заявлений. Стамбул обычно занимает 60-90 дней. Меньшие города, такие как Измир или Бурса, часто обрабатывают за 30-45 дней. Анталия значительно варьируется из-за высокого числа иностранных резидентов.
Вы можете легально оставаться в Турции, пока ваше заявление рассматривается, если вы въехали легально и подали заявление до истечения визы.
Процесс продления
Начните заявление на продление за 60 дней до истечения текущего разрешения. Процесс продления аналогичен первоначальному заявлению, но обычно быстрее, поскольку ваши записи уже в системе.
Вам нужна обновленная медицинская страховка, свежие банковские выписки и подтверждение, что вы все еще владеете недвижимостью. Если ваши обстоятельства не изменились, продление в основном формальность.
Пропуск окна продления может привести к штрафам за просрочку и осложнениям для будущих заявлений. Установите напоминания заблаговременно.
Типичные проблемы и решения
Проблемы с документами вызывают большинство задержек. Убедитесь, что переводы сделаны присяжными переводчиками, зарегистрированными у турецких нотариусов. Неофициальные переводы отклоняются.
Проблемы со страховкой часты. Полисы от иностранных страховщиков иногда отклоняются, если у них нет турецкого разрешения. Используйте турецкого страховщика для уверенности.
Несоответствие адресов создает проблемы. Адрес в вашем заявлении должен совпадать с документом о праве собственности и страховым полисом. Несоответствия задерживают обработку.
Требования к фото строгие. Турецкие требования к биометрическим фото отличаются от других стран. Делайте фото в турецком фотоателье, которое знает требования.
Что позволяет ВНЖ
С ВНЖ вы можете оставаться в Турции постоянно без визаранов. Можете открывать турецкие банковские счета. Можете получить турецкую телефонную линию. Можете получить доступ к некоторым государственным услугам.
Разрешение не дает права на работу. Для этого нужно отдельное рабочее разрешение или квалификация другим способом. Оно также само по себе не засчитывается для права на гражданство. Пятилетний путь проживания к гражданству отделен от ВНЖ на основе недвижимости.
Практические советы
Подавайте зимой или ранней весной, когда Миграционные службы менее загружены. Записывайтесь на утренние часы для более короткого ожидания. Берите все оригиналы документов, даже если они специально не запрошены.
Рассмотрите возможность использования иммиграционного юриста для первого заявления. Они знают требования местной Миграционной службы, которые могут варьироваться. Гонорар юриста $300-500 часто экономит значительное время и нервы.
Храните копии всех поданных документов. Система иногда теряет документы. Наличие резервных копий предотвращает необходимость начинать заново.
Зарегистрируйте свой адрес в местном нüfus (регистре населения) после получения разрешения. Некоторые услуги требуют эту дополнительную регистрацию.