لماذا يحصل مالكو العقارات على تصاريح إقامة
امتلاك عقار في تركيا يمنحك طريقاً للإقامة القانونية. تصريح الإقامة قصير المدى يتيح لك البقاء في البلاد لمدة تصل إلى سنتين في كل مرة، قابل للتجديد طالما أنك تملك العقار. هذا يعمل جيداً للأشخاص الذين يريدون قضاء وقت طويل في تركيا دون الالتزام بعتبة استثمار الجنسية.
التصريح أبسط وأرخص من مسار الجنسية. لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار. اشترِ شقة بـ 50,000 دولار أو فيلا بـ 500,000 دولار، وتتأهل بنفس الطريقة.
متطلبات 2025 لتصاريح العقارات
المتطلبات الأساسية بسيطة. تحتاج أن تملك عقاراً في تركيا باسمك على سند الملكية. يمكن أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً. تحتاج تأمين صحي صالح يغطي إقامتك. تحتاج سجل جنائي نظيف من بلدك. تحتاج أموال كافية لإعالة نفسك.
تغيير مهم: تركيا الآن تتطلب أن يكون العقار في منطقة مسموح بها للأجانب. بعض المناطق قرب المنشآت العسكرية أو في مناطق الحدود مقيدة. يجب على وكيلك العقاري التحقق من هذا قبل الشراء.
يجب أن يكون العقار عنوانك المسجل. لا يمكنك الحصول على تصريح إقامة بناءً على عقار تؤجره بدوام كامل. إذا أجرت العقار أحياناً أثناء غيابك، فهذا مقبول عموماً.
قائمة المستندات المطلوبة
اجمع هذه المستندات قبل بدء طلبك:
جواز سفر صالح لمدة 60 يوماً على الأقل بعد إقامتك المخطط لها. أربع صور بيومترية تلبي المواصفات التركية. نسخة من سند الملكية تظهر ملكيتك. وثيقة تأمين صحي صالحة في تركيا. إثبات عنوان في تركيا. كشف حساب بنكي يظهر أموال كافية. شهادة سجل جنائي من بلدك. نموذج طلب مكتمل عبر الإنترنت.
جميع المستندات الأجنبية تحتاج تصديق أبوستيل وترجمة تركية محلفة. اجعل الترجمات تتم في تركيا بواسطة مترجمين معتمدين، وليس في بلدك.
عملية التقديم
تركيا تستخدم نظام مواعيد إلكتروني. إليك كيف يعمل:
الخطوة الأولى: أنشئ حساباً على e-ikamet.goc.gov.tr. املأ نموذج الطلب عبر الإنترنت. ارفع مستنداتك. ادفع رسوم الطلب عبر الإنترنت.
الخطوة الثانية: احجز موعداً في مكتب الهجرة المحلي. توفر المواعيد يختلف حسب المدينة. إسطنبول وأنطاليا غالباً لديهما أوقات انتظار أطول. المدن الأصغر تعالج أسرع.
الخطوة الثالثة: احضر موعدك مع المستندات الأصلية. أحضر كل ما رفعته بالإضافة للأصول للتحقق. سيأخذ الموظف بياناتك البيومترية.
الخطوة الرابعة: انتظر المعالجة. يمكنك تتبع حالة طلبك عبر الإنترنت. معظم الطلبات تستغرق 30-90 يوماً.
الخطوة الخامسة: استلم بطاقة تصريح إقامتك. ستُسلم لعنوانك المسجل أو يمكنك استلامها من مكتب الهجرة.
متطلبات التأمين الصحي
تأمينك الصحي يجب أن يلبي معايير محددة. التغطية يجب أن تكون صالحة لكامل فترة إقامتك. الوثيقة يجب أن تكون من شركة مرخصة للعمل في تركيا، أو من شركة تأمين أجنبية لها شريك تركي.
كثير من المتقدمين يستخدمون شركات تأمين تركية لأن الوثائق أرخص وتلبي المتطلبات بوضوح. SGK (النظام العام) خيار للإقامات الأطول لكن يتطلب أوراق إضافية. شركات التأمين التركية الخاصة مثل أنادولو سيغورتا، أليانز تركيا، أو مابفري تقدم وثائق مصممة خصيصاً لطلبات تصريح الإقامة.
خصص ميزانية حوالي 200-500 دولار سنوياً للتغطية الأساسية حسب العمر ومستوى التغطية.
مدد المعالجة والرسوم
رسوم الطلب تختلف حسب الجنسية ومدة التصريح. توقع دفع حوالي 50-150 دولار لرسوم الطلب. بطاقة تصريح الإقامة نفسها تكلف حوالي 90 دولار. التأمين الصحي يضيف 200-500 دولار سنوياً.
مدد المعالجة تعتمد على موقعك والموسم. أشهر الصيف تشهد أحجام طلبات أعلى. إسطنبول عادة 60-90 يوماً. المدن الأصغر مثل إزمير أو بورصة غالباً تعالج في 30-45 يوماً. أنطاليا تتفاوت كثيراً بسبب أعداد المقيمين الأجانب العالية.
يمكنك البقاء قانونياً في تركيا أثناء انتظار طلبك إذا دخلت قانونياً وتقدمت قبل انتهاء تأشيرتك.
عملية التجديد
ابدأ طلب التجديد قبل 60 يوماً من انتهاء تصريحك الحالي. عملية التجديد تعكس الطلب الأولي لكنها عادة أسرع لأن سجلاتك موجودة في النظام.
تحتاج تأمين صحي محدث، كشوف بنكية حديثة، وإثبات أنك لا تزال تملك العقار. إذا لم تتغير ظروفك، التجديد شكلي إلى حد كبير.
تفويت نافذة التجديد يمكن أن يؤدي لغرامات تجاوز المدة ومضاعفات للطلبات المستقبلية. ضع تذكيرات مسبقاً.
مشاكل شائعة وحلول
مشاكل المستندات تسبب معظم التأخيرات. تأكد أن الترجمات تتم بواسطة مترجمين محلفين مسجلين لدى كتاب العدل الأتراك. الترجمات غير الرسمية تُرفض.
مشاكل التأمين متكررة. وثائق من شركات تأمين أجنبية أحياناً تُرفض إذا كانت تفتقر للتفويض التركي. استخدم شركة تأمين تركية لتكون آمناً.
عدم تطابق العناوين يخلق مشاكل. العنوان في طلبك يجب أن يطابق سند ملكيتك ووثيقة تأمينك. التناقضات تؤخر المعالجة.
مواصفات الصور صارمة. متطلبات الصور البيومترية التركية تختلف عن الدول الأخرى. التقط صوراً في محل تصوير تركي يعرف المتطلبات.
ما يسمح به تصريح الإقامة
بتصريح الإقامة، يمكنك البقاء في تركيا بشكل مستمر بدون رحلات تأشيرة. يمكنك فتح حسابات بنكية تركية. يمكنك الحصول على خط هاتف تركي. يمكنك الوصول لبعض الخدمات العامة.
التصريح لا يمنحك إذن عمل. لذلك، تحتاج تصريح عمل منفصل أو التأهل عبر وسائل أخرى. كما لا يُحتسب لأهلية الجنسية بمفرده. مسار الإقامة خمس سنوات للجنسية منفصل عن تصاريح الإقامة القائمة على العقارات.
نصائح عملية
تقدم في الشتاء أو أوائل الربيع عندما تكون مكاتب الهجرة أقل ازدحاماً. احجز مواعيد في الصباح الباكر لأوقات انتظار أقصر. أحضر جميع المستندات الأصلية حتى لو لم تُطلب تحديداً.
فكر في استخدام محامي هجرة لطلبك الأول. يعرفون متطلبات مكتب الهجرة المحلي، التي يمكن أن تتفاوت. رسوم المحامي 300-500 دولار غالباً توفر وقتاً وضغطاً كبيراً.
احتفظ بنسخ من جميع المستندات التي ترسلها. النظام أحياناً يفقد الأوراق. وجود نسخ احتياطية يمنع البدء من جديد.
سجل عنوانك في مكتب النفوس المحلي (السجل السكاني) بعد الحصول على تصريحك. بعض الخدمات تتطلب هذا التسجيل الإضافي.