چرا مالکان املاک اجازه اقامت می گیرند
داشتن ملک در ترکیه راهی برای اقامت قانونی به شما می دهد. اجازه اقامت کوتاه مدت به شما اجازه می دهد تا دو سال در هر بار در کشور بمانید، قابل تمدید تا زمانی که مالک ملک هستید. این برای افرادی که می خواهند بدون تعهد به آستانه سرمایه گذاری شهروندی وقت طولانی در ترکیه بگذرانند خوب کار می کند.
مجوز ساده تر و ارزان تر از مسیر شهروندی است. حداقل ارزش ملک الزامی نیست. آپارتمانی به قیمت 50,000 دلار یا ویلایی به قیمت 500,000 دلار بخرید، و به همان شکل واجد شرایط می شوید.
الزامات 2025 برای مجوزهای مبتنی بر ملک
الزامات اصلی ساده است. باید ملکی در ترکیه با نام خود روی سند مالکیت داشته باشید. ملک می تواند مسکونی یا تجاری باشد. به بیمه سلامت معتبر که اقامت شما را پوشش دهد نیاز دارید. به سوابق کیفری پاک از کشورتان نیاز دارید. به وجوه کافی برای تأمین خود نیاز دارید.
یک تغییر مهم: ترکیه اکنون الزام می کند که ملک در منطقه مجاز برای خارجی ها باشد. برخی مناطق نزدیک تأسیسات نظامی یا در مناطق مرزی محدود هستند. نماینده املاک شما باید این را قبل از خرید تأیید کند.
ملک باید آدرس ثبت شده شما باشد. نمی توانید بر اساس ملکی که تمام وقت اجاره می دهید اجازه اقامت بگیرید. اگر ملک را گاهی وقتی که نیستید اجاره می دهید، این عموماً قابل قبول است.
لیست مدارک مورد نیاز
این مدارک را قبل از شروع درخواست جمع آوری کنید:
پاسپورت معتبر حداقل 60 روز بعد از اقامت مورد نظرتان. چهار عکس بیومتریک مطابق مشخصات ترکی. کپی سند مالکیت که مالکیت شما را نشان دهد. بیمه نامه سلامت معتبر در ترکیه. اثبات آدرس در ترکیه. صورت حساب بانکی که وجوه کافی نشان دهد. گواهی سوابق کیفری از کشورتان. فرم درخواست تکمیل شده آنلاین.
همه مدارک خارجی به تأیید آپوستیل و ترجمه رسمی ترکی نیاز دارند. ترجمه ها را در ترکیه توسط مترجمان معتبر انجام دهید، نه در کشورتان.
فرآیند درخواست
ترکیه از سیستم وقت دهی آنلاین استفاده می کند. اینگونه کار می کند:
مرحله اول: حسابی در e-ikamet.goc.gov.tr ایجاد کنید. فرم درخواست را آنلاین پر کنید. مدارک خود را آپلود کنید. هزینه درخواست را آنلاین پرداخت کنید.
مرحله دوم: وقت در اداره مهاجرت محلی رزرو کنید. در دسترس بودن وقت بر اساس شهر متفاوت است. استانبول و آنتالیا اغلب انتظار طولانی تر دارند. شهرهای کوچکتر سریع تر پردازش می کنند.
مرحله سوم: با مدارک اصلی در وقت خود حاضر شوید. همه چیزی که آپلود کردید به علاوه اصل ها را برای تأیید بیاورید. کارمند اطلاعات بیومتریک شما را می گیرد.
مرحله چهارم: منتظر پردازش باشید. می توانید وضعیت درخواست را آنلاین پیگیری کنید. بیشتر درخواست ها 30-90 روز طول می کشد.
مرحله پنجم: کارت اجازه اقامت خود را دریافت کنید. به آدرس ثبت شده شما تحویل داده می شود یا می توانید از اداره مهاجرت بگیرید.
الزامات بیمه سلامت
بیمه سلامت شما باید معیارهای خاصی را برآورده کند. پوشش باید برای کل دوره اقامت شما معتبر باشد. بیمه نامه باید از شرکتی باشد که مجوز فعالیت در ترکیه دارد، یا از بیمه گر خارجی با شریک ترکی.
بسیاری از متقاضیان از بیمه گران ترکی استفاده می کنند چون بیمه نامه ها ارزان تر و واضحاً الزامات را برآورده می کنند. SGK (سیستم دولتی) گزینه ای برای اقامت های طولانی تر است اما مدارک اضافی نیاز دارد. بیمه گران خصوصی ترکی مثل آنادولو سیگورتا، آلیانز ترکیه، یا مپفره بیمه نامه های خاص درخواست اجازه اقامت ارائه می دهند.
تقریباً 200-500 دلار سالانه برای پوشش پایه بسته به سن و سطح پوشش بودجه بندی کنید.
زمان پردازش و هزینه ها
هزینه های درخواست بر اساس ملیت و مدت مجوز متفاوت است. انتظار پرداخت حدود 50-150 دلار برای هزینه درخواست داشته باشید. کارت اجازه اقامت خودش حدود 90 دلار هزینه دارد. بیمه سلامت سالانه 200-500 دلار اضافه می کند.
زمان پردازش به موقعیت و فصل شما بستگی دارد. ماه های تابستان حجم درخواست بالاتری می بینند. استانبول معمولاً 60-90 روز می برد. شهرهای کوچکتر مثل ازمیر یا بورسا اغلب در 30-45 روز پردازش می کنند. آنتالیا به دلیل تعداد بالای مقیمان خارجی به طور قابل توجهی متفاوت است.
می توانید قانوناً در ترکیه بمانید در حالی که درخواست شما در انتظار است اگر قانونی وارد شده و قبل از انقضای ویزا درخواست داده باشید.
فرآیند تمدید
درخواست تمدید را 60 روز قبل از انقضای مجوز فعلی شروع کنید. فرآیند تمدید مشابه درخواست اولیه است اما معمولاً سریع تر چون سوابق شما در سیستم است.
به بیمه سلامت به روز، صورت حساب های بانکی اخیر، و اثبات اینکه هنوز مالک ملک هستید نیاز دارید. اگر شرایط شما تغییر نکرده، تمدید تا حد زیادی تشریفاتی است.
از دست دادن پنجره تمدید می تواند منجر به جریمه های اقامت بیش از حد و مشکلات برای درخواست های آینده شود. یادآورها را از قبل تنظیم کنید.
مشکلات رایج و راه حل ها
مشکلات مدارک بیشتر تأخیرها را ایجاد می کند. مطمئن شوید ترجمه ها توسط مترجمان رسمی ثبت شده نزد دفاتر اسناد رسمی ترکی انجام شده. ترجمه های غیررسمی رد می شوند.
مشکلات بیمه متداول است. بیمه نامه های از بیمه گران خارجی گاهی رد می شوند اگر مجوز ترکی نداشته باشند. از بیمه گر ترکی استفاده کنید تا مطمئن باشید.
عدم تطابق آدرس مشکل ایجاد می کند. آدرس در درخواست شما باید با سند مالکیت و بیمه نامه شما مطابقت داشته باشد. تناقضات پردازش را به تأخیر می اندازد.
مشخصات عکس سختگیرانه است. الزامات عکس بیومتریک ترکی با کشورهای دیگر متفاوت است. در عکاسی ترکی که الزامات را می شناسد عکس بگیرید.
اجازه اقامت چه اجازه ای می دهد
با اجازه اقامت، می توانید بدون سفرهای ویزا به طور مداوم در ترکیه بمانید. می توانید حساب های بانکی ترکی باز کنید. می توانید خط تلفن ترکی بگیرید. می توانید به برخی خدمات عمومی دسترسی داشته باشید.
مجوز به شما اجازه کار نمی دهد. برای آن، به مجوز کار جداگانه یا واجد شرایط شدن از طریق روش های دیگر نیاز دارید. همچنین به تنهایی برای صلاحیت شهروندی محاسبه نمی شود. مسیر اقامت پنج ساله به شهروندی از اجازه اقامت مبتنی بر ملک جداست.
نکات عملی
در زمستان یا اوایل بهار وقتی ادارات مهاجرت کمتر شلوغ هستند درخواست دهید. وقت ها را صبح زود رزرو کنید برای انتظار کوتاه تر. همه مدارک اصلی را بیاورید حتی اگر خاصاً درخواست نشده باشد.
برای درخواست اول خود استفاده از وکیل مهاجرت را در نظر بگیرید. آنها الزامات اداره مهاجرت محلی را که می تواند متفاوت باشد می شناسند. هزینه وکیل 300-500 دلار اغلب زمان و استرس قابل توجهی صرفه جویی می کند.
کپی همه مدارکی که ارسال می کنید نگه دارید. سیستم گاهی مدارک گم می کند. داشتن کپی های پشتیبان از شروع دوباره جلوگیری می کند.
آدرس خود را در اداره نفوس محلی (ثبت احوال) بعد از گرفتن مجوز ثبت کنید. برخی خدمات این ثبت اضافی را نیاز دارند.